惠州二手房
您当前的位置 : 首 页 > 新闻资讯 > 行业资讯

产权时间的计算及年限到期处理方式

2021-04-07 11:31:54

咪满空间是惠州市咪满空间科技有限公司打造的粤港澳大湾区房产一站式综合资源服务平台,其母公司为香港咪满控股有限公司及拥有咪满空间深圳分公司。


一、产权时间的计算方式

我们刚刚说到,土地使用权从开发商获得土地使用证时,就开始计算年限了。那么,以70年住宅产权为例:开发商2000年获得土地使用证,房子2003年建成,购房者2008年购买入手,那产权年限还剩下多少年呢?这套房子产权到期年限:2000+70=2070

下角二手房子

二、产权年限到期处理方式

1、对房屋产权到期后的情况规定:住宅建设用地使用权限时间届满时,可以自动续期。


2、该土地上的房屋以及其他不动产的房屋归属,有约定的按约定执行,没有约定或约定不明确的,按照法律、行政法规办理。


3、在土地使用权出让合同约定年限届满以后,土地使用者继续使用土地,可在届满前一年申请续期。


4、除了根据社会公共利益收回该土地以外,其他续期申请应当予以批准。


一般情况下大家所关心的处理方式是第1种。《城市地产管理法》第二十二条规定需在迟于届满前一年申请续期,《物权法》一百四十九条有相关规定内容,补的费用不会超过5位数,很低不得低于15.6元/平米。


另外,商业产权到期后,国家如果没有其他规划,业主只需缴纳土地出让金即可继续使用。若期间有涉及拆迁的,就按商业补偿1:3的比例赔偿,是住宅的三倍。

上一篇:东平毛坯房装修步骤和流程2021-03-31 11:06:12
下一篇:金山湖新房提前还贷有何要求?2021-04-12 17:26:18

最近浏览:

相关产品

相关新闻

地址 : 惠州市惠城区小金口街道办金源工业区

邮箱 : 1023649912@qq.com

电话 : 林先生13500179618